設為首頁 - 加入收藏 - 網站地圖
當前位置:玉皇大帝王母娘娘 > 電子商務 > 正文

5月樓市總體降溫 一線、三四線城市分化

時間:2019-06-06 17:07:20 來源:本站 閱讀:3656388次

玉皇大帝王母娘娘 www.vcdpu.club   在經歷三四月的“小陽春”之后,樓市并沒有如期迎來“紅五月”,5月樓市降溫明顯。

  易居房地產研究院6月6日發布《5月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示,5月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降3%,同比下降9%。

  40個典型城市包括了北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,以及蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波共18個二線城市,以及揚州、泉州等18個三四線城市。

  這其中,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長 13%,同比增長 35%。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降 5%,同比下降 3%。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降 2%,同比下降 29%。由此可見,三四線城市的成交降幅最大。

  事實上,剛需買家在三四月份搶閘入市之后,買方承接力不足的問題開始顯現。據58安居客房產研究院數據,5月全國新房找房熱度環比下降2.4%。其中,一線城市找房熱度環比微漲0.5%,二線城市較大幅度下行,降幅為4.1%。

  中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,5月“小陽春”退燒的一大原因是,在3、4月部分房地產市場出現小陽春,部分城市土地市場火熱的情況下,樓市調控明顯加碼,房企融資也有所收緊。在此情況下,樓市降溫明顯。

  根據中原地產研究中心統計數據,5月單月,各地包括部委累計針對房地產的調控措施高達41次。雖然少于4月的60次,但連續兩月房地產調控處于政策密集發布中。

  此前4月19日,中共中央政治局召開會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好“一城一策”、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。住建部繼4月19日對6個城市進行預警提示后,5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警提示。

  同時,4月份以來,針對市場回溫跡象,發布房地產調控政策收緊的城市明顯增多。貸款方面,今年以來已有多個城市調整公積金政策,其中多地政策有所收緊,5月份以來,南寧、合肥、南京等多地上調房貸利率,西安等城市政策明顯收緊。

  例如,西安市房產交易管理中心日前發布《關于購房資格審查的聲明》,強調購房資格審查,通過提供虛假資料騙取購房資格的個人,取消購房人家庭成員在西安市5年內的購房資格。

  前述報告預計,綜合考慮這些情況,預計全國樓市還將繼續降溫,下半年40城的成交面積將繼續下滑。

  在房企融資方面,5月房企融資逐漸平穩,高峰期過去,政策有收緊趨勢。中原地產研究中心統計數據顯示,在4月創造單月融資2600億年內高峰后,5月前兩周,雖然遇到小長假,但房企的融資額繼續高位運行,融資接近800億,但下半月逐漸開始有減少的現象,合計融資只有600億左右。

  例如,銀保監會5月17日印發《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》。隨著監管部門喊話,部分“闖紅線”違規進入樓市的資金,也頻頻受到處罰。

  張大偉說,房企在過去幾個月密集融資,完成情況非常好,緩解了企業的資金鏈困難,也導致四五月企業拿地明顯加速。但房企資金寬松后帶來的地價上行,房價上行影響再次出現,由此帶來融資監管收緊開始出現。預計6月房企融資相比5月可能繼續收緊與減少,樓市將繼續降溫,保持平穩的態勢。

(責任編輯:DF506)

鄭重聲明:東方財富網發布此信息的目的在于傳播更多信息,與本站立場無關。
摘要:微信群發軟件,微信群控系統,微信群控,藍色情人節,藍色河畔,藍色海洋的傳說
頂一下
踩一下
TAGS標簽:微信群發軟件,微信群控系統,微信群控,藍色情人節,藍色河畔,藍色海洋的傳說