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保命資金來源被封 是什么扼住了房企的咽喉?

時間:2019-06-04 15:21:10 來源:本站 閱讀:3654254次

玉皇大帝王母娘娘 www.vcdpu.club    房企期待的好日子還沒來得及開始,就被掐滅了期待的小火苗。

  5月31日,有消息指出監管部門將收緊部分房企公開市場融資,包括債券及ABS產品。起因則是部分房企此前拿地激進,“出現一些‘地王’,已經引起監管部門的注意”。

  2018年四季度開始這輪融資潮,推著2019年初的房地產市場走出一輪稍顯火爆的行情,在多地出現高價地王。然而高光之下,房企自身仍為債務陰影所籠罩。銀行房地產的貸款持續收緊,停止了許多房企發債,行業經營性現金流急速惡化是普遍趨勢。

  但從四季度開始,融資窗口悄然打開。2018年11月,房企發債總量高達540億,環比上漲99%。

  房企抓住這個窗口期,開始瘋狂發債。這種趨勢一直延續到2019年第一二季度。然而,國內融資環境仍處緊繃狀態,房地產ABS產品共發行265支,總發行規模2802.0億元。而2019年1月,ABS市場持續火爆,當月共發行60支,總規模達514.3億元,較去年同期增長341.2%。

  在同策研究院統計的「2019年一季度房企已發行ABS規模榜」中,綠城以35.97億發行規模,排在第四位。

  隨著ABS融資規模不斷擴大,兌付壓力急劇攀升,ABS信用風險也逐漸暴露。到2月份,多家房企的ABS發行被頻頻摁下“暫停鍵”。包括“中金和昌資產支持專項計劃”,“招商固收-愛琴海商管(一期)資產支持專項計劃資產支持證券”“陽光壹佰購房尾款資產支持專項計劃”等多家房企的資產證券化項目被中止審核。

  綠城中國發布關于發行4億美元有擔保優先票據的公告,利率為5.58%;1月29日又表示發行1億美元有擔保之優先永續票據,利率為5.17%。

  綠城中國總負債為2051億元,與2017年末的1890億元相比增長了近200億元;同期,綠城中國經營活動產生的現金流量凈額為-77.8億元。

  這只是房企爭相發行美元債的冰山一角。據wind數據,截至2月底,2019年房企境內外發債規模接近1919億元,較上年同期增長115.1%,已然翻倍。中國鐵建房地產集團有限公司發行的30億元公司債券第一期掛牌。時代周報(微信公眾號:Timeweekly)在上交所公布的該公司2019年一季度財務報表中查詢到,其長期借款與應付債券總和,共計約934億元人民幣。負債合計約1323億,負債率高達84.16%。

  在全國狂砸310億拿地的保利發展面臨著同樣的債務境地。截至2018年底,保利地產的負債總額高達6600億元,上年同期為5394億,增加了超過1200億元。其中有息負債2637億元,資產負債率77.97%,凈負債率則高達80.55%。

  (文章來源:時代周報)

(責任編輯:DF207)

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